Isselburg - Anholt: ISSELBURG-ANHOLT: ++ GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE MIT GARTENTRAUM + SAUNA + MEHR

Einfamilienhaus

ja

Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% M...

3

2

ja

voll unterkellert

ja

2 x Garage

nach Vereinbarung

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

In Anholt, einem Ortsteil von Isselburg ... erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten und einem zur puren Entspannung einladenden Wellnessbereich mit Sauna.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... großzügige Hobbyräume ... hier ist alles möglich!

Das Haus überzeugt auf ganzer Linie!

Ob hohe Decken ... moderne Ausstattung ... gemütliche Holzoptik in vielen Bereichen des Hauses.

++ Hier fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub ++ Alles mit viel Liebe zum Detail verwirklicht! ++

Das Haus kann ohne viel Mühe auch in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden!

++ Photovoltaik möglich! ++

+++ Dieses Haus hat die richtige Lage und das perfekte Dach für eine große PV-Anlage die das ganze Haus autark macht !
+++ Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne weiter! ++

+ Wohnfläche: ca. 155 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 690 Quadratmeter
+ 1 Garage
+ 1 Stellplatz

+ 2 Badezimmer ... im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne ... im Obergeschoss mit großer Wanne
+ Gäste - WC
+ komplett eingefriedetes Grundstück mit großem Ziergarten
+ hochwertige Pflasterungen und Holzstege rund ums Haus
+ großzügiger Kellerbereich mit Partyraum ... hier ist auch noch weiterer Wohnraum möglich
+ Wellnesbereich mit Sauna und Dusche
+ Näh- und Wäschezimmer
+ viele Abstellräume im Haus
+ große Sonnenterrasse mit Glasfronten
+ Liegewiese für den Sonnenliebhaber
+ eigener Brunnen ... mit Grundwasserpumpe!


Das Haus befindet sich in einem Top Gesamtzustand und wurde fortlaufend modernisiert!


Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ Top Keller! ... der Keller ist mit einer Weißen Wanne versehen!!
+ helle Räume
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast!
+ weisse Holzlamellen- Fenster und Türläden
+ Top Elektro Installation
+ hohe Decken
+ großer Ziergarten
+ Kupfer Regenrinnen
+ komplett überdachte Sonnenterrasse ... mit hochwertigem Glaswindfang!
+ Echtholz in vielen Bereichen des Hauses ... inklusive massiver Innentreppe
+ hinterlüftetes und verklinkertes Mauerwerk ... Top Energiewerte!
+ edler Strandkorb sowie hochwertige Terrassenmöbel laden zum Verweilen ein
+ pflegeleichte italienische Fliesen in vielen Bereichen
+ alter Baum- und malerischer Blumenbestand
+ Sonnenbalkon mit Blick in den Garten
+ eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe!
+ Top Internet!
+ und vieles mehr!

++ Die gesamte Ausstattung des Hauses, inklusive aller Möbel ... kann auf Wunsch übernommen werden! ++

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien
Gebietsleiter

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter-Objektnummer: 9076616M4

Das Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage im Ortsteil Anholt, in der Gemeinde Isselburg.

Ein Städtchen mit Geschichte und Tradition!

Anholt ist ein schöner Ort mit ca. 4.200 Einwohnern und hat so einiges zu bieten!

Anholt liegt zwischen Emmerich, Rees und Bocholt ... Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Der nordwestliche Bereich von Isselburg grenzt bereits direkt an die Niederlande.
Im Norden grenzt die Stadt an Dinxperlo (Gemeinde Aalten in den Niederlanden), im Osten an die Stadt Bocholt, im Süden an die Städte Hamminkeln und Rees sowie im Westen an die Gemeinde Oude IJsselstreek (Niederlande).

Isselburg ist eingebettet in eine reizvolle Parklandschaft mit ihren typisch niederrheinischen Landschaftsbildern und bietet ihren Besuchern Erholung und Entspannung in lebendiger Natur.

Hier ist für jeden etwas dabei! Ob Reiten, Fahrradfahren und Wandern ... die Landschaft ist einfach ideal!

++ Breit gestreute Aktivitäten sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung ++

Traditionell sind die Schützenfeste und das Stadtfest zu erwähnen, ein internationaler Radsporttag und der niederrheinische Radwandertag.

Eine gepflegte und abwechslungsreiche Gastronomie sorgt während ihres Aufenthaltes oder anlässlich einer Rast für Ihr leibliches Wohl.

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch das zahlreiche Angebot an Fachärzten - und einem Medizinischen Versorgungszentrum gesichert.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien
Gebietsleiter

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:


+ Eingangsbereich des Hauses
+ großer Flurbereich
+ Treppenaufgang zur ersten Etage
+ Küche ... kann auf Wunsch übernommen werden!
+ Wohn und Essbereich mit großen Bodentiefen Fenstern ... Zugang zur Sonnenterrasse ... auch schön im Winter nutzbar
+ weiterer Flurbereich
+ Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht
+ Bad mit Wanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1
+ Garage ... natürlich mit Tageslicht

+ Treppenabgang zum Keller und Wellnessbereich
+ weiterer Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten


Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 2
+ Bad mit Wanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht

+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 3
+ großer Flurbereich
+ Studio mit Büro und Schlafbereich ... Zugang zum Sonnenbalkon

Treppenaufgang zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Kellerbereich:

+ Diele
+ Kochnische
+ Wellnessraum mit Sauna
+ Hausanschlussbereich
+ Wirtschaftsraum
+ Partyraum
+ Wäsche - und Vorratsraum

Zugang zum Garten

Außenbereich:

+ hochwertige Pflasterungen im Einfahrtsbereich und rund ums Haus
+ vollständig eingefriedet
+ Brunnen mit Grundwasserpumpe
+ großer Gartenbereich mit Sonnenterrasse und Liegewiese für den Sommer-Fan
+ schöner Ziergarten mit altem Baumbestand
+ und vieles mehr!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien
Gebietsleiter

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!