Merzenich: MERZENICH: ++ KERNSANIERTE ERDGESCHOSSWOHNUNG + TOP AUSSTATTUNG IN GUTER LAGE!! ++

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% M...

40 m²

Einbauküche

1

1

ja

2015

gehoben

80 €

nach Vereinbarung

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

117,90 kWh/(m²*a)

Eine kernsanierte Wohnung im beliebten Merzenich-Golzheim, in einer zentralen Lage, erwartet Sie im Erdgeschoss!

Die helle Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung in Verbindung mit hochwertigen Materialien!!

+ Wohnfläche: ca. 73 Quadratmeter
+ 2 Zimmer KDB
+ 2 Stellplätze ... günstig zu mieten
+ eingefriedeter Gartenbereich mit Sonnenterrasse kann ebenfalls gemietet werden!
+ großzügiger Keller (ca. 40 Quadratmeter!) ... zugehörig zu der Wohnung

Die Wohnung wurde in 2015 modernisiert und saniert!!!

Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massives Mauerwerk!
+ hochwertige Bodenbeläge ... Fliesen
+ neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss!
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit bodentiefen Fenstern
+ Vaillant Gasbrennwerttherme ... mit Warmwasserbereitung ... aus 2015
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung an der gesamten Wohnung!
+ an der Straßenseite schallschutzverglaste Fenster!!
+ Fussbodenheizung ... in der gesamten Wohnung
+ elektrische Rollläden!
+ Wohnungseingangstüre und Zimmertüren wurden erneuert
+ Top gedämmte Zwischendecke zum Obergeschoss!
+ Einbauküche ... im Preis inklusive
+ neue Wasser- und Abwasserleitungen!
+ kontrollierte Be- und Entlüftung im Schlafzimmer
+ neue Elektroleitungen und -sicherungen!
+ Dämmung der Zwischendecke zum Kellergeschoss
+ Dach wurde bereits erneuert und gedämmt
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich!

... eine gute Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK282K

Merzenich überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Merzenich-Golzheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Merzenich ... hier ist für jeden etas dabei!

Alle Schulformen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort oder in Düren.

Vom Bahnhof Kerpen-Buir können Sie Bahnverbindungen nach Düren und Köln im Abstand von 20 Minuten nutzen!.

Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gemeinde-merzenich.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich ... Zugang zum Keller ... nur von der Wohnung zugänglich!
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Badezimmer mit Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer


Kellergeschoss:

+ Diele / Treppe
+ großer Abstellraum


Von der Wohnung gelangen Sie über die Zufahrt ... zu den Stellplätzen ... zum Garten mit Sonnenterrasse!

Hier können Sie Ihren Feierabend genießen!!

Die beiden Stellplätze und der Gartenbereich mit Sonnenterrasse können günstig gemietet werden.


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Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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