Merzenich: MERZENICH: ++ MODERNISIERTES MEHRGENERATIONENHAUS + TOP AUSSTATTUNG IN GUTER LAGE!! ++

Reiheneckhaus

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% M...

100 m²

4

3

voll unterkellert

2015

gehoben

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

117,90 kWh/(m²*a)

Ein modernisiertes Mehrgenerationenhaus im beliebten Merzenich-Golzheim, in einer zentralen Lage, erwartet Sie!

Das helle Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung in Verbindung mit hochwertigen Materialien!!

+ Wohnfläche: ca. 188 Quadratmeter
+ 6 Zimmer KDB ... aufgeteilt in 2 Wohnungen
+ weitere Unterteilung zur Nutzung mit 3 Parteien möglich!
+ 4 Stellplätze ... günstig zu mieten
+ 2 eingefriedete Gartenbereiche mit Sonnenterrassen können ebenfalls gemietet werden!
+ 2 großzügige Kellerbereiche ... und Spitzboden ... zugehörig zu dem Objekt

Die Immobilie wurde in 2015 größtenteils modernisiert und saniert!!!

Ob als Einfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!!

Hier handelt es sich um einen Gebäudeteil von 2 Wohnungen nach WEG.


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massives Mauerwerk!
+ 1 neues Badezimmer mit Dusche ... Waschmaschinenanschluss
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ 2 neue Badezimmer mit Handtuchheizung ... einmal mit Dusche ... einmal mit Badewanne!!
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit bodentiefen Fenstern ... im Erdgeschoss
+ 2 Vaillant Gasbrennwertthermen ... mit Warmwasserbereitung ... aus 2015
+ 2 helle, offene Wohn- und Essbereiche im Obergeschoss und Dachgeschoss!
+ Wärmeschutzverglasung am gesamten Haus ... Schallschutzverglasung im Erdgeschoss zur Straßenseite
+ neue Heizkörper und -leitungen ... im Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss!
+ neue Hauseingangstüren!
+ Wohnungseingangstüren und Zimmertüren wurden erneuert!!
+ Rollläden am gesamten Haus ... im Erdgeschoss elektrisch
+ 2 Wohnungsabschlusstüren vorhanden ... in der Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss
+ Top gedämmte Zwischendecke zum Erdgeschoss!
+ 2 Einbauküchen ... im Preis inklusive
+ neue Wasserleitungen!
+ Abwasserleitungen wurden größtenteils erneuert
+ Dämmung der Zwischendecke zum Kellergeschoss!
+ neuer Hauptstromkasten und Unterverteilungen inklusive Sicherungen!
+ Elektroleitungen in vielen Bereichen erneuert
+ Dach wurde bereits erneuert und gedämmt!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich!

... eine gute Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK284K

Merzenich überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Merzenich-Golzheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Merzenich ... hier ist für jeden etas dabei!

Alle Schulformen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort oder in Düren.

Vom Bahnhof Kerpen-Buir können Sie Bahnverbindungen nach Düren und Köln im Abstand von 20 Minuten nutzen!

Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gemeinde-merzenich.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Wohneinheit 1, 2 ZKDB, ca. 73 Quadratmeter:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich ... Zugang zum Keller ... nur von der Wohnung zugänglich!
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Badezimmer mit Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer


Kellergeschoss:

+ Diele / Treppe
+ großer Abstellraum


Wohneinheit 2, 4 ZKDB, ca. 115 Quadratmeter:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppe ... Zugang zum Keller ... nur von der Wohnung zugänglich!


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Waschraum
+ Flurbereich 2
+ heller, offener Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Dusche ... mit elektrischem Lüfter ... und Handtuchheizung
+ Küche ... im Preis inklusive!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Flurbereich 2 / Arbeitsbereich
+ Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ heller, offener Wohn- und Essbereich 2 / Schlafzimmer 3 mit Ankleidebereich


Spitzdach:

+ großer Abstellbereich


Kellergeschoss:

+ großer Abstellraum


Von der Wohnung gelangen Sie über die Zufahrt ... zu den Stellplätzen ... zu den Gärten mit Sonnenterrassen!

Hier können Sie Ihren Feierabend genießen!!


Die 4 Stellplätze und die beiden Gartenbereiche mit 2 Sonnenterrassen können günstig gemietet werden.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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