Kempen: KEMPEN: ++ EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN ++ EINBAUKÜCHE ++ GARAGE ++ UND GRILLRAUM! ++

Reihenhaus

ja

Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% M...

65 m²

2

1

ja

voll unterkellert

ja

2 x Garage

gehoben

1993

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

vollständig renoviert

Fernwärme

Ein hochwertiges ... massives ... ausgebautes Reihenhaus mit viel Platz in einer guten Lage erwartet Sie im beliebten Kempen am Niederrhein! ... Eine wahre Stadtoase ... ruhig gelegen ... ideal für alle die Ihren Wohntraum verwirklichen wollen!

++ Hier wurde an vieles gedacht! ++ Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet! ++

Eine gute Gesamtausstattung ... helle Räume ... ein gemütlicher Wintergarten ... schöner Gartenbereich ... gute Energiewerte ... hier stimmen die Details!

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder großzügige Hobbyräume ... hier ist alles möglich! ... Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten der individuellen Nutzung!


+ Wohnfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 195 Quadratmeter
+ 4 Zimmer
+ große Garage
+ eingefriedeter Garten mit gemütlichem Wintergarten
+ hochwertige Steinpflasterungen
+ Extra Grillraum!
+ 2 separate Brunnen ... ausreichend Wasser für den Gartenbereich
+ zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus!

++ Das Haus ist modernisiert und in vielen Bereichen bereits aufwendig auf den neuesten Stand der Technik gebracht ++

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ verklinkerte und hinterlüftete Fassade!
+ vollständig gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ Holzfenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast!
+ hochwertig gepflasterte Einfahrt
+ Überdachter Eingangsbereich
+ neue ... hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
+ inklusive moderner Einbauküche mit Markengeräten! ... kann auf Wunsch übernommen werden!
+ Gäste WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ großes Wohn - und Esszimmer mit Blick in den Garten
+ Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus
+ elektrische Rollläden!
+ Fernwärme! ... stabile Energiekosten!
+ energieeffiziente Treppenhausverglasung ... Wärme bleibt im Raum!
+ Stahlbetontreppe bis in das Dachgeschoss
+ Vollunterkellert ... modernste Technik im Keller ... neuer Wasserfilter und vieles mehr!
+ Wintergarten mit schiebbarer Glasfront und Sonnenschutzdach!
+ Top Glasfaser - Internet!
+ Extra Grillraum ... mit zusätzlichem Strom und Wasseranschluss
+ Design Steckdosen Stein im Garten
+ Extra Sicherungskasten in der Garage
+ Hörmann Sektionaltor ... mit Fernbedienung ... natürlich elektrisch!

+ und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Sie benötigen eine Finanzierung!?

Gerne helfen wir Ihnen weiter, wir arbeiten mit Banken aus Ihrer Region Hand in Hand und können Ihnen so die beste Finanzierung anbieten, sprechen Sie uns an!


Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

Gebietsleiter

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Das Haus befindet sich in Kempen am schönen Niederrhein ... Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur ... Ruhig aber dennoch zentral liegt dieses Haus in einer wenig befahrenen Spielstraße!

Kempen überzeugt durch seine zentrale Lage ... Das Ruhrgebiet und auch das Bergische Land sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Eingebettet zwischen Äckern und Feldern ... Wiesen und Weiden liegt die wohl schönste Stadt am Niederrhein.

Die mittelgroße Stadt im Kreis Viersen ist eine historische und moderne Stadt und begeistert mit ihrem Ambiente und dem einmaligen Flair der Altstadt ... Die historische Altstadt und das Kempener Land ziehen jährlich tausende Touristen nach Kempen.

Abwechslungsreiche Rad-, Wander-, und Reittouren führen durch den flachen Niederrhein und entlang von Flüssen ... Wäldern und alten Bahnlinien. Ein weiteres Plus in dieser Region!

Wer Kempen kennen lernt, lernt Kempen auch schätzen ... Hier kann man leben, arbeiten, einkaufen und ausgehen.
Dafür sorgen eine lebendige Kneipenszene, eine breite Palette von Restaurants und eine florierende Geschäftswelt für ein einzigartiges Lebensgefühl in Kempen.

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen ... ob Fachärzte aller Fachrichtungen ... ein Gesundheitszentrum und vieles mehr ... hier wurde an alles gedacht!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

Gebietsleiter

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses

+ Flurbereich
+ Gäste-WC
+ moderne Küche
+ Esszimmer
+ Treppenabgang zum Keller
+ Wohnzimmer ... mit Zugang zum Wintergarten ... zum Garten
+ Gartenbereich mit zusätzlichem Grillhaus ... Zugang zur Garage

+ Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ großes Badezimmer mit Dusche und WC
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 2

+ Treppenaufgang zum ausgebautem Dachgeschoss

Dachgeschoss:

+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 3


Keller:

+ Abstellraum
+ Flurbereich
+ Heizung & Versorgungsraum ... mit Pumpensumpf!
+ großer Waschraum ... mit Waschmaschinen Podest!
+ ausgebauter Hobbyraum


Außenbereich:

+ Extra Grillraum
+ große Garage
+ Gartenbereich mit Wiese und Pflasterungen
+ gesellige Sonnenterrasse mit hochwertigem Wintergarten


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


++ Sie benötigen eine Finanzierung!? Gerne helfen wir unverbindlich weiter, sprechen Sie uns an! ++

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

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