Kerken - Aldekerk: KERKEN: + WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH! + WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSER SONNENTERRASSE

ja

Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% M...

445 m²

348 m²

140 m²

348 m²

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus erwartet Sie im beliebten Kerken am Niederrhein in einer guten Lage!

Das Haus überzeugt durch eine sehr massive Bauweise, die gute Bauausführung ... eine hochwertige Gesamtausstattung und vielen durchdachten Details!!

++ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich! ++

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit Schaufensterfront und weiteren Büroflächen!

Wohnfläche: ca. 140 Quadratmeter
Gewerbefläche: ca. 208 Quadratmeter
Grundstück: ca. 445 Quadratmeter
Zimmer: 9 Zimmer
Stellplätze: 1 massive Garage ... und 1 Stellplatz

Ob als Einfamilienhaus ... Zweifamilienhaus oder Wohn - und Geschäftshaus ... Sie haben die Wahl!

+ massives Mauerwerk
+ gedämmtes Dachgeschoss
+ Isolierverglasung am gesamten Gebäude!
+ sichtgeschütztes und eingefriedetes Grundstück ... mit altem Baumbestand!
+ 2 getrennte Wohneinheiten möglich!
+ großzügige sonnige Dachterrasse ... in Südlage!
+ ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... im Erdgeschoß liegt Estrich für Schwerlastmaschinen!
+ neues Badezimmer
+ modernes Gäste WC mit Toilette und Pissoir!
+ Sonnenterrasse
+ Gastherme ... mit Warmwasserbereitung
+ Neue Wasserleitungen und Abflussrohre
+ Alle elektrischen Leitungen und Sicherungskästen sind neu!
+ hochwertige Einbauküche ... im Kaufpreis inklusive!
+ gemütliche Raumvertiefung im Wohn - Esszimmer
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich!

Des Weiteren wurde die Sonnenterrasse in der ersten Etage 2020 mit einem hochwertigen elektrischen Sonnenschutz und moderner Beleuchtung ausgestattet.

Der Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerkern aus der Region Hand in Hand.
Gerne helfen wir Ihnen bei allen Änderungs-/ Umbauwünschen bis zur Fertigstellung und wenn gewünscht, darüber hinaus.
Sprechen Sie uns an!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!


Anbieter-Objektnummer: 700267751M2

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Aldekerk, in der Gemeinde Kerken.


Kerken liegt im Kreis Kleve zwischen Geldern und Krefeld ... Die Lage überzeugt durch eine Top Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Aktuell zählt Kerken ca. 13.000 Einwohner und hat als Dorf einiges zu bieten!

Neben dem ruhigen Dorfleben bietet der Ort auch eine Vielzahl von Sport-, Freizeit-, und Vereinsmöglichkeiten ... hier ist für jeden etwas dabei!

Kerken ist einfach "Lebenswert"

Mit einer idyllischen Landschaft ... den historisch gemütlichen Ortskernen ... gepflegter Gastronomie ... vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten und einem bemerkenswerten bürgerschaftlichen Engagement präsentiert sich die Gemeinde im wahrsten Sinne des Wortes als "Lebenswert" ... hier ist für jeden etwas dabei!

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch das zahlreiche Angebot an Fachärzten - und einem Medizinischen Versorgungszentrum gesichert.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!


Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich aktueller Wohn - Geschäftsbereich

+ Bürobereich im Vorraum
+ Durchgang zum Wohnbereich ... alternativ Büro
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste WC
+ Abstellkammer
+ Flur
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 ... mit traumhaften Blick in den Garten!
+ Zugang zur Garage

+ 2ter Eingangsbereich ... Zugang zur Küche und Arbeitszimmer ... zum Gartenbereich
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4

+ Treppenaufgang zum Obergeschoß

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 5
+ Gäste WC
+ Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Regendusche und Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 6
+ offene Küche ... mit Tageslicht und hochwertigen LEDs in der Decke ... kann auf Wunsch übernommen werden!
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer ... mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse ... in Südlage!

+ Zugang zum Dachspeicher


Außenbereich:

Der gesamte Außenbereich ist eingefriedet und in vielen Bereichen sichtgeschützt!

Von der unteren Wohnung bzw. Geschäftsräumen gelangt man in den gemütlichen Gartenbereich ... dieser lädt zum Verweilen ein.


Dies ist eine Immobilie mit vielen Umbau oder Erweiterungsmöglichkeiten ... sprechen Sie uns dazu einfach an!
Wir haben gute Beziehungen zu Handwerkern vor Ort und begleiten die Arbeiten wenn gewünscht!


Sie benötigen eine Finanzierung!?

Unsere Finanzierungspartner arbeiten mit zahlreichen Banken zusammen und können Ihnen so das beste Angebot heraus suchen!
Gerne helfen wir Ihnen weiter, sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

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Ihr Hans-Jürgen Glasmacher


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