Kleve - Warbeyen: GROSSES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE! ++ TOP AUSSTATTUNG! ++ NEUE PHOTOVOLTAIK ANLAGE ++

Einfamilienhaus

ja

Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% M...

170 m²

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Spielplatz, Strandnähe, weiterführende Schule, Wohngegend

Teilmöbliert

Fernblick

2023

gehoben

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

modernisiert

Zentralheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

++ Hochwertiges und großzügiges Anwesen in zentraler Lage ++ Helle Räume ... Top Ausstattung ... viele Details! ++

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder großzügige Hobbyräume ... hier ist alles möglich!

Das Haus überzeugt durch zahlreiche Details ... ausreichend Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

++ FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET!! ++ NEUE PHOTOVOLTAIKANLAGE VON 2023!! ++

+ Wohnfläche: ca. 400 Quadratmeter ... ++ weiteres Ausbaupotential! ++
+ Grundstück: ca. 3.100 Quadratmeter ... komplett eingefriedet mit elektrischem Zugangstor!
+ 9 Zimmer
+ Gartenhaus

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast
+ gedämmtes ... ausgebautes Dachgeschoss
+ das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet! ... Smart Home tauglich!
+ neue Photovoltaik Anlage 2023!! ... 17 KW!!
+ neue Bodenbeläge
+ hohe Decken ... helle Räume
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ 2 hochwertige Einbauküchen inklusive!
+ neue Elektroinstallationen!
+ Rollläden am gesamten Gebäude
+ geselliger Feuerplatz mit weiterer Grillmöglichkeit
+ Pool ... mit Holzterrasse verkleidet!
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ Top Internet!
+ separates Gartenhaus
+ überdachter Terrassen- und Grillbereich
+ großzügige Grünflächen ... ideal für Pferde oder andere Tiere!
+ und vieles mehr!


Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Kleve überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Das Haus liegt an einer zentralen und gut zu erreichenden Straße ... die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls ... ob Bundesstraße ... Autobahn oder Zuganbindung, alles innerhalb kürzester Zeit zu erreichen!

Kleve zählt ca. 53.000 Einwohner und hat viel zu bieten!

Die Stadt mit der Schwanenburg an der deutsch-niederländischen Grenze lädt Bewohner und Touristen zum Shoppen und zum kulturellen Verweilen ein ... der Kurort hatte lange Zeit eine überregionale Bedeutung.

Neben dem kulturellen Programm bietet Kleve auch eine Vielzahl von Sport-, Freizeit-, und Vereinsmöglichkeiten ... hier ist für jeden etwas dabei!

Wer lieber ein paar Bahnen im Klever Hallenbad ziehen möchte, kommt ebenso auf seine Kosten wie die Kleinsten bei einem Besuch im Tiergarten Kleve.

Im Sommer bietet das Freibad Sternbusch Möglichkeiten auf Sport und Erholung.

Zusätzlich gibt es für Urlauber, aber auch für die Einheimischen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die eine Besichtigung wert sind.

Kleve hat sich in den letzten Jahren zu einer bedeutenden Studentenstadt entwickelt und glänzt durch ihren abwechslungsreichen Charakter von Kultur bis Moderne.

Auch für das kulinarische und gastronomische Herz ist ausreichend gesorgt ... im Winter als auch im Sommer.

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.


++ Sie benötigen eine Finanzierung!?
++ Gerne helfen wir Ihnen weiter, sprechen Sie uns an! ++


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ moderne Küche ... mit Kochinsel
+ geräumige Vorratskammer in der Küche
+ Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Gäste WC

+ Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 3
+ Hauswirtschaftsraum

+ Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

+ Küche ... ist im Kaufpreis inklusive!
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 4
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 5


Dachgeschoss:

+ weiteres Ausbaupotential!


+ Treppenabgang zum Keller


Keller:

+ Abstellraum
+ kleiner Flurbereich
+ Heizung & Versorgungsraum
+ Ölraum


Außenbereich:

+ großzügige Grünflächen
+ Scheune
+ Gartenhaus
+ Pool mit Dom- Überdachung und Holzterrasse
+ 2 Grillplätze
+ gemütliche Feuerstelle ... mit massiven Sitzmöglichkeiten
+ gesellige überdachte Terrasse
+ zahlreiche Stellplätze
+ hochwertige Photovoltaik Anlage aus 2023!!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


Sie haben Umbau Wünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!


++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter ++


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!