Mechernich: ++ DACHGESCHOSSWOHNUNG + TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE!! TOP ENERGIEWERTE!!! ++

Dachgeschoss

3

3

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

30 m²

Dusche, Wanne

1

1

1

ja

Abstellraum

1 x Außenstellplatz

Fernblick

gehoben

1999

120 €

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Erdwärme

Verbrauchsausweis

A+

23 kWh/(m²*a)

Eine hochwertige Dachgeschosswohnung im beliebten Mechernich, in einer ruhigen Lage, erwartet Sie!

Die Wohnung überzeugt durch eine energetische Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!

+ Wohnfläche: ca. 67 Quadratmeter
+ 3 Zimmer KDB
+ mögliche Rendite von 4,16 Prozent!
+ Stellplatz
+ Sonnenbalkon!
+ Abstellraum im Spitzboden
+ weiteres Ausbaupotential im Spitzboden!
+ Gartenmitbenutzung


Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Kapitalanlage ... oder zum Selbstbezug ... hier haben Sie die Wahl!

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete Soll würde bei ca. 7.488,00 EUR liegen!!


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ verklinkertes Mauerwerk ... aus Wärmedämmsteinen ... zusätzlich gedämmt!!
+ Erdwärmepumpe!
+ wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Fussbodenheizung ... in der gesamten Wohnung
+ separate Thermostate in jedem Raum!
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln ... und Details aus Naturschiefer
+ weiteres Aubaupotential mit bereits verlegter Fussbodenheizung!!
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Drainage rund ums Haus!
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s!
+ naturnahe Lage ... und vieles mehr!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter-Objektnummer: MK290K

Die Stadt Mechernich gehört zum Kreis Euskirchen und hat viel zu bieten!

Die Wohnung befindet sich in einer guten, naturnahen Lage von Mechernich, hier können Sie ihren Feierabend genießen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote erreichen Sie entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.

Alle Schulformen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet!

Ebenso überzeugt die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn über die A1 sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel!

Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Mechernich.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus

Wohnung, 3 ZKDB, ca. 67 Quadratmeter:

+ Diele
+ helles Wohnzimmer ... Decke ins Spitzdach geöffnet
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Schlafzimmer
+ Koch- und Essbereich ... mit Zugang zum Sonnenbalkon
+ Sonnenbalkon
+ Abstellraum / Büro / Schlafzimmer 2


Spitzboden:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ großer Abstellbereich ... weiteres Ausbaupotential ... zugehörig zum Dachgeschoss
+ Abstellraum


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Waschküche ... mit Zugang zur Hofeinfahrt
+ Heizungsraum / Anschlusraum


Aussenbereich:

Die gepflasterte Hofeinfahrt verfügt über einen Stellplatz, der zur Wohnung gehört!

Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den pflegeleichten und komplett eingefriedeten Gartenbereich ... mit diversen Bepflanzungen ... dieser lädt zum Entspannen ein!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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