Kalkar: ++ HELLES ANWESEN MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN UND VIELEN DETAILS! ++

3

ja

Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% M...

65 m²

Einbauküche

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2022

gehoben

Fliesen, Parkett, Stein

vollständig renoviert

Etagenheizung, Ofenheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses hochwertige und freistehende Anwesen liegt in einem guten Wohngebiet im beliebten Kalkar - Appeldorn.

Das Haus überzeugt durch helle Räume ... großen Fenstern ... großen Räumen ... ausreichend Platz ... und vielen Nutzungsmöglichkeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

+ Wohnfläche: ca. 170 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 857 Quadratmeter ... komplett eingefriedet ... eine herrliche grüne Oase!

+ Sonnenterrasse ... mit elektrischem Sonnen & Windschutz!
+ 5 Zimmer
+ Bad ... mit moderner Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Gäste WC
+ Büro
+ Gartenhaus
+ gemütlicher Pavillon mit Holzbank
+ Garage
+ 3 zusätzliche Stellplätze
+ lichtdurchflutete helle Räume
... und vieles mehr!


Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ hochwertige Pflasterungen rund ums Haus
+ geräumige Garage mit Hörmann Sektionaltor!
+ massive Echtholztreppe
+ hochwertige Bodenbeläge ... Naturschiefer und Echtholz Parkett!
+ neues barrierefreies Duschbad ... natürlich mit Tageslicht!
+ moderne Handtuchtrockner
+ zwei stilvolle Designwaschbecken!
+ hohe Decken ... helle Räume
+ Zugang zum Wohnbereich durch Hörmann Glastüre!
+ Fenster zu allen Seiten des Hauses sorgen für viel Tageslicht
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ bodentiefe Fenster ... im Wohnbereich
+ hochwertige zeitlose Einbauküche ... im Preis inklusive!
+ elektrische Rollläden am gesamten Gebäude
+ Holzfenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast
+ mögliche Erweiterung ... durch Extra Raum im Dachgeschoss
+ großer Wasch- und Vorratsraum im Keller
+ Gästezimmer im Untergeschoss
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ der Garten ist eine gemütliche Oase!
+ hochwertig gepflasterte Einfahrt ... mit Platz für 3 PKWs
+ hochwertige Beleuchtung im Gartenbereich und rings ums Haus
+ Top Internet durch Glasfaser Leitung!
+ und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung
eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch
Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerks betrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur
Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!


Anbieter-Objektnummer: 20677

Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Kalkar hat rund 13.000 Einwohner und hat einiges zu bieten!

Das Haus befindet sich in einem guten und ruhigen Wohngebiet!

Neben dem kulturellen Programm bietet Kalkar auch eine Vielzahl
von Sport-, Freizeit-, und Vereinsmöglichkeiten ... hier ist für jeden
etwas dabei!

Radfahrer, Motorradfahrer ... Erholungssuchende und Menschen, die ohne Hektik und Stress einkaufen und entspannen wollen, finden hier das passende Umfeld.

Zu jeder Jahreszeit bietet die Umgebung besondere Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten für Besucher aus Nah- und Fern.

Zusätzlich gibt es für Urlauber, aber auch für die Einheimischen,
zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die eine Besichtigung wert sind.

Auch für das kulinarische und gastronomische Herz ist
ausreichend gesorgt ... im Winter als auch im Sommer.

Kindergärten ... Grundschulen weiterführende Schulen ... sowie medizinische Top - Versorgung aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Weitere Informationen unter www.kalkar.de


++ Sie benötigen eine Finanzierung!?

++ Gerne helfen wir Ihnen weiter, sprechen Sie uns an! ++

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses

+ Flurbereich
+ Gäste WC
+ Zugang zu den Wohnbereichen
+ Küche ... zu zwei Seiten zugänglich
+ hochwertige Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen werden!
+ Bibliothek
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Kaminbereich ... Zugang zur Sonnenterrasse
+ Sonnenterrasse

+ Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit barrierefreier Dusche und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3

+ Empore mit Blick ins Wohnzimmer


Dachgeschoss:

+ ausgebautes Extrazimmer im Dachgeschoss ... weiteres Nutzungspotential!


+ Treppenabgang zum Keller

Keller:

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Treppenaufgang zum Garten

+ Heizung & Versorgungsraum
+ Waschraum
+ Abstellraum


Außenbereich:

+ gesellige überdachte Sonnenterrasse
+ gemütliche Garten Oase
+ geräumige Garage
+ Alter Baumbestand
+ malerische Zierpflanzen und Fruchtbäume
+ gemütliche Pergola mit Holzbank
+ Gartenhaus
+ Pflasterungen rund ums Haus

... und vieles mehr!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!


Sie haben Umbau Wünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerks betrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!


++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter ++


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungsexperten von namhaften Banken und Finanzdienstleistern.