Kerpen: KERPEN: ++ BESONDERE JUGENDSTILVILLA + DOPPELGARAGE + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++

Doppelhaushälfte

3

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

100 m²

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Garage

Fernblick

2019

gehoben

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Stein, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Kerpen-Buir in einer zentralen Lage!

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise im Jugendstil aus dem Jahr 1896 ... helle Räume mit großzügigen Raumhöhen ... und eine durchdachte Raumaufteilung!!

Das gesamte Gebäude wurde 1990 kernsaniert und fortlaufend in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2019!!!

+ Wohnfläche: ca. 229 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 100 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 2 Stellplätze!

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... zur Kurzzeitvermietung ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dacheindeckung mit glasierten Betonpfannen in 2006!
+ Badezimmer wurden erneuert
+ Top gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ überdachte Sonnenterrasse!
+ Außenbereich ca. 2009 neu angelegt
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
+ komplett eingefriedetes Grundstück!
+ Hauptgebäude vollständig unterkellert
+ zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage ... der Bahnhof ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... historische Fliesen im Jugendstil ... Parkett ... Kork
+ Neue Fassade inklusive Dämmung des Anbaus in 2019!
+ Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses
+ Neue Sicherheitseingangstüre!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ großzügige Raumhöhen!
+ Einbau wärmeschutzverglaster Holzfenster ... teilweise
+ Elektroleitungen und Elektrosicherungen wurden erneuert
+ aufgearbeitetes historisches Treppenhaus!
+ Heizkörper und Heizungsleitungen wurden erneuert
+ Besonderes Design ... für Liebhaber dieser geschmackvollen Epoche
+ Neue Regenrinnen und Fallrohre!
+ Gäste-WC wurde erneuert
+ Doppelgarage ... mit elektrischen Toren
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich!
+ historische Innentüren wurden erhalten ... und vieles mehr!

Hier können Sie ihr Leben in einem Traumhaften Ambiente genießen!

Der Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung.


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Kerpen-Buir überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen ... aber dennoch verkehrsberuhigten Lage von Buir mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Köln-Aachen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Ärzte aller Fachrichtungen ... erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!

In Buir erreichen Sie fußläufig drei Kitas und eine Grundschule!

Alle Schulformen und Krankenhäuser sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A4 und A61!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.stadt-kerpen.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Windfang ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ Flurbereich
+ Gäste-WC
+ Hausarbeitsraum
+ Flurbereich / Treppenhaus
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ... mit hohen Decken ... Wohlfühlambiente ... und Kaminofen!


Zwischenetage:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Flurbereich 2
+ Abstellraum
+ Gästebereich ... mit Dusche ... und separatem WC


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ Wohnbereich 2 / Ankleide
+ Waschküche
+ Hauptschlafzimmer ... mit zugehörigem Badezimmer
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Flurbereich 2
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer mit Dusche ... Badewanne ... 2 Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Abstellraum
+ Heizungsraum
+ Anschlussraum


Aussenbereich:

Der Außenbereich verfügt vor dem Haus über eine gepflasterte Zufahrt mit 2 Stellplätzen vor der Doppelgarage!

Durch eine Tür gelangen Sie auf das hochwertig eingefriedete Grundstück.

Neben und hinter dem Haus ist ein vollständig sichtgeschützter Gartenbereich mit einer teilweise überdachten Sonnenterrasse ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!

Des Weiteren gibt es dort einen diverse Bepflanzungen, gepflasterte Wege, einen Geräteschuppen und ein überdachtes Holzlager.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!