Monschau: ++ MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS + SONNENTERRASSEN + WINTERGARTEN + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++

Einfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

70 m²

Dusche, Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Wohngegend

4 x Außenstellplatz

Fernblick

2023

gehoben

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Ein freistehendes Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Monschau-Kalterherberg in einer guten Lage!

Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 137 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 70 Quadratmeter
Grundstück: ca. 1.278 Quadratmeter
Zimmer: 4 Zimmer
Stellplätze: 4 Stellplätze

Die Immobilie wurde von ca. 2020 bis 2023 in vielen Bereichen
modernisiert!


+ massives Mauerwerk!
+ Wärmeschutzverglasung ... bicolor ... am gesamten Haus
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ Rollläden ... am gesamten Haus
+ 2 Sonnendachterrassen!
+ Wintergarten
+ vollständig unterkellert
+ gute Lage in einer Naturnahen Umgebung!
+ schöne Weitsicht in die Eifel ... und vieles mehr!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Kaminofen
+ hochwertige Bodenbeläge
+ 2 Neue Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Top Aussicht!
+ 2-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ Neue Sicherheitseingangstüre
+ Wände wurden verputzt und gestrichen
+ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert ... größtenteils
+ Treppe wurde aufgearbeitet
+ Neuer Hausanstrich!
+ Elektrosicherungen wurden schon einmal erneuert
+ Edelstahlkaminzug!
+ aufgearbeitete Zimmertüren
+ Dachgiebel in Naturschiefer!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s möglich!

Der Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung.


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Monschau-Kalterherberg überzeugt durch seine Traumhafte und Naturnahe Lage!

Von der Immobilie aus haben Sie einen unverbaubaren Blick in die schöne Eifel ... hier können Sie ihr Leben genießen!!

Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Kalterherberg.

Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Monschau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Ärzte aller Fachrichtungen und zahlreiche Vereine ... sind teilweise vor Ort ... oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Des weiteren gibt es in Imgenbroich und Simmerath zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen unter www.monschau.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppe
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Kaminofen
+ Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!


Zwischenetage:

+ Flurbereich / Treppe
+ Wintergarten ... mit Zugang zur Sonnenterrasse 1
+ Sonnendachterrasse 1


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 ... mit Zugang zur Sonnenterrasse 2
+ Sonnendachterrasse 2


Spitzboden:

+ großer Abstellbereich


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Flurbereich 2
+ Barbereich + Hausanschlüsse
+ Abstellraum / Gartendusche
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Tankraum


Außenbereich:

Der Außenbereich ist größtenteils sichtgeschützt und vollständig eingefriedet!

Vor dem Haus gibt es einen Vorgarten mit Steinbeeten, diversen Bepflanzungen und Wege, welche in den hinteren Teil des Gartens durch ein Holztor führen.

Über den Wintergarten gelangen Sie auf eine Sonnenterrasse ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!

Des Weiteren gibt es im Garten 2 Gartenhäuser und ein Hochbeet auf dem großzügigen Grundstück.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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