Aachen: ++ EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS + ÜBERDACHTE TERRASSE + TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE!! ++

Einfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

90 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2020

gehoben

2009

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

B

57 kWh/(m²*a)

ja

2009

B

Ein freistehendes Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Aachen-Forst in einer ruhigen Lage!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 132 Quadratmeter
Grundstück: ca. 364 Quadratmeter
Zimmer: 5 Zimmer
Stellplatz: 1 extralange Garage ... mit elektrischem Sektionaltor ... und 2 Stellplätze!

Hier wurde an alles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Einfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... Sie haben die Wahl!!

+ Energetische Bauweise ... hinterlüftetes, verklinkertes Mauerwerk ... aus Poroton ... zusätzlich gedämmt
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ 2-fach Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... am gesamten Haus
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ große überdachte Terrasse ... ca. 30 Quadratmeter!
+ Traumhafte Lage in einer verkehrsberuhigten Straße
+ Top Energiewerte ... Energieklasse B
+ pflegeleichter Aussenbereich
+ komplett eingefriedeter Garten ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge!
+ heller, offener Wohnbereich ... mit Kaminofen ... bodentiefen Fenstern ... Zugang zur überdachten Terrasse
+ Fussbodenheizung im gesamten Haus!
+ Badezimmer ... mit Dusche ... Eckbadewanne ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Neue Lackspanndecken mit eingelassenen Strahlern und indirekter Beleuchtung ... in vielen Bereichen
+ Buderus Gasbrennwerttherme ... mit Warmwasserbereitung über Solar!
+ vollständig Renovierung in 2020!
+ Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen werden
+ Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Kellergeschoss!
+ weitere Möbel ... können auf Wunsch übernommen werden
+ Gira Elektroausstattung!
+ Drainage ... rund ums Haus
+ Gäste-WC in 2020 erneuert
+ separate Thermostate für die Fussbodenheizung ... in jedem Raum
+ großer Hobby- oder Gewerberaum im Kellergeschoss
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s ... in Zukunft auch Glasfaser möglich!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter und ruhiger Lage von Aachen-Forst!

Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen sind fußläufig oder in kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen.

Durch die gute Infrastruktur ist die Stadt sehr beliebt und überregional bekannt!

Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Aachen.

In Forst und den naheliegenden Stadtteilen von Aachen gibt es Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen jeglicher Art.

Aachen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und bietet ein vielfältiges und großes Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!!!

Weitere Informationen unter: www.aachen.de


ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich
+ Gäste-WC
+ heller, offener Wohnbereich ... mit Kaminofen ... bodentiefen Fenstern ... Zugang zur überdachten Terrasse
+ Koch- und Essbereich


Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer ... mit Dusche ... Eckbadewanne ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4


Kellergeschoss:

+ großer Hobbyraum / Gewerberaum
+ Waschküche / Abstellraum / Heizungsraum / Anschlüsse
+ Wellnessbereich ... mit Sauna und Dusche


Aussenbereich:

Der pflegeleichte, komplett eingefriedete Garten überzeugt ebenso wie die ruhige Lage ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!

Im Garten befinden sich eine überdachte Terrasse mit angrenzender Sonnenterrasse ... diverse Bepflanzungen ... und ein großes Gartenhaus!

Weiterhin befindet sich vor dem Haus die extralange Garage ... mit separatem Abstellraum ... die großzügige Hofeinfahrt ... mit weiteren Stellplätzen ... und Steinbeete ... mit weiteren Bepflanzungen.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!