KERPEN: ++ HOCHWERTIGES 3-FAMILIENHAUS + ERDWÄRME + WEITERES POTENTIAL IN RUHIGER LAGE ++

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Details der Immobilie

ID
0-900001239
Ort
50170 Kerpen - Sindorf
Objektart
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
275 m²
Nutzfläche
110 m²
Baujahr
2005
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Kaufpreis
750.000,00 €
Courtage
Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
59.01 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein hochwertiges 3-Familienhaus mit einer möglichen Rendite von bis zu 5,57 Prozent erwartet Sie im beliebten Kerpen-Sindorf!

Das Haus überzeugt durch eine energetische und massive Bauweise, die hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!

+ Wohnfläche: ca. 164 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 110 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 275 Quadratmeter
+ Garage: 1 extralang ... mit elektrischem Sektionaltor ... von Hörmann
+ Stellplätze: 3

Weiterhin überzeugt es durch seine durchdachte Raumaufteilung und sein Erweiterungspotential ... ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Momentan wird die Wohnung im Erdgeschoss von den Eigentümern genutzt, das Obergeschoss ist vermietet und die Dachgeschosswohnung
steht leer. Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen in der nächsten Zeit betragen bis zu 41.760 EUR.


Hier ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen
+ massive Bauweise ... aus Poroton!
+ Niedrige Energiekosten durch die Erdwärmepumpe ... mit Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen!
+ Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ elektrische Rolläden ... am gesamten Gebäude
+ pflegeleichter Bereich vor dem Haus
+ 20000 Liter Regenwasserzisterne ... zur Wassereinsparung!
+ Erweiterungspotential im Kellergeschoss!
+ Schutz gegen Elektrosmog
+ hochwertig angelegter Garten!
+ Highspeed-Internetverbindung
+ und vieles mehr!

... hier stimmen die Details


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lage

Das besondere Haus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Kerpen- Sindorf!

Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen sind schnell zu erreichen.

Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege.

Kerpen-Sindorf überzeugt durch seine Kinder und Familienfreundliche Ausrichtung ... es gibt hier eine Grundschule und Kindertagesstätte ... weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen!

Kerpen-Sindorf verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!


Weitere Informationen unter: https://www.stadt-kerpen.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

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Ihr Ansprechpartner

Markus Knoll

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