SIMMERATH: FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS + AUSBAUPOTENTIAL IN ZENTRALER LAGE!

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Details der Immobilie

ID
0-900000897
Ort
52152 Simmerath - Kesternich
Objektart
Haus
Zimmer
10
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksfläche
2090 m²
Nutzfläche
205 m²
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Kaufpreis
270.000,00 €
Courtage
Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
93.1 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Ein massives Ein- Zweifamilienhaus im beliebten Simmerath-Kesternich erwartet Sie!

Das Haus überzeugt durch helle Räume, die massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und weiteres Ausbaupotential!

Wohnfläche: ca. 215 Quadratmeter
Gewerbefläche: ca. 85 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 120 Quadratmeter

Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus ... Wohnen mit Gewerbe oder Pferdehaltung ... hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

+ massives Mauerwerk ... größtenteils gedämmt ... teilweise verklinkert
+ hochwertige Bodenbeläge ... Fliesen ... Parkett
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ wärmeschutzverglaste bzw. isolierverglaste Fenster ... am gesamten Haus
+ teilweise unterkellert
+ weiteres Ausbaupotential ... Gewerbefläche in Wohnraum ... Scheune (ca. 105 Quadratmeter)!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ großes Wohnzimmer ... mit Bioethanolofen ... Zugang zum Balkon
+ neue Viessmann Ölzentralheizung aus 2012
+ neues Dach aus 2012 ... mit glasierten Tondachziegeln!
+ Wasserleitungen wurden erneuert ... teilweise
+ neue Abwasserleitungen
+ Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen werden
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert
+ neue Heizkörper und Leitungen ... in vielen Bereichen
+ Imbiss ... mit Barbereich ... und neuwertiger Gastroküche

Sie haben Umbauwünsche?
Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau oder auch Renovierungsarbeiten bis zur Fertigstellung.
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand, Sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lage

Diese tolle Immobilie erwartet Sie im beliebten Simmerath-Kesternich!

Simmerath überzeugt durch eine herausragende Infrastruktur!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und das Krankenhaus sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.


Ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad, Wander- und Reitwege rund um Simmerath.

Simmerath überzeugt ebenfalls durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!


Simmerath verfügt über Kindergärten und Schulen aller Art!


Weitere Informationen unter: www.simmerath.de.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

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Ihr Ansprechpartner

Markus Knoll

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