SIMMERATH: TOP KAPITALANLAGE + WEITERES POTENTIAL IN ZENTRALER LAGE!

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Details der Immobilie

ID
2-900000896
Ort
52152 Simmerath - Kesternich
Objektart
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksfläche
2090 m²
Nutzfläche
120 m²
Gesamtfläche
300 m²
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
10
Kaufpreis
270.000,00 €
Courtage
Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
93.1 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit einer möglichen Rendite von über 6 % erwartet Sie im beliebten Simmerath-Kesternich!

Wohnfläche: ca. 215 Quadratmeter
Gewerbefläche: ca. 85 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 120 Quadratmeter

Diese Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Gebäude wird zurzeit von den Eigentümern genutzt.

Die Gewerbeeinheit kann für 550 EUR, die Hauptwohnung für 900 EUR und die Einliegerwohnung 157,50 EUR Kaltmiete im Monat vermietet werden! Die Jahresmieteinnahmen würden 19.290 EUR betragen ... mit weiterem Erhöhungspotential!!!

+ mögliche Rendite von über 6 %!
+ massives Mauerwerk ... größtenteils gedämmt ... teilweise verklinkert
+ hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ wärmeschutzverglaste bzw. isolierverglaste Fenster
+ weiteres Ausbaupotential ... Scheune (ca. 105 Quadratmeter)!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ neue Viessmann Ölzentralheizung aus 2012
+ neues Dach aus 2012 ... mit glasierten Tondachziegeln!
+ Wasserleitungen wurden erneuert ... teilweise
+ neue Abwasserleitungen
+ Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen werden
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert
+ neue Heizkörper und Leitungen ... in vielen Bereichen
+ Imbiss ... mit Barbereich ... und neuwertiger Gastroküche

Sie haben Umbauwünsche? Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau oder auch Renovierungsarbeiten bis zur Fertigstellung.
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand, Sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lage

Diese tolle Immobilie erwartet Sie im beliebten Simmerath-Kesternich!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und das Krankenhaus sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad, Wander- und Reitwege rund um Simmerath.

Simmerath überzeugt ebenfalls durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!

Simmerath verfügt über Kindergärten und Schulen aller Art!

Weitere Informationen unter: www.simmerath.de.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

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Ihr Ansprechpartner

Markus Knoll

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