Simmerath: SIMMERATH: ++ IDEAL ALS KAPITALANLAGE!! MODERNISIERTES 6 FAMILIENHAUS IN GUTER LAGE! ++

Einfamilienhaus

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inklusive 1...

187 m²

6

6

voll unterkellert

14 x Garage

2019

normal

Haus fertig gestellt

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

105,70 kWh/(m²*a)

Ein massiv gebautes 6-Familienhaus mit Potential für eine langfristige Anlage im beliebten Simmerath-Lammersdorf erwartet Sie!

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.616,- EUR, dies entspricht einer möglichen Rendite von 5,82 Prozent!!!

+ Wohnfläche: ca. 278 Quadratmeter ... aufgeteilt in 6 Wohnungen!
+ Nutzfläche: ca. 187 Quadratmeter
+ Grundstücksfläche: ca. 1.594 Quadratmeter
+ 4 Garagen ... zahlreiche Stellplätze in der Hofeinfahrt!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine gute Wohnlage. Es wurde seit ca. 1985 bis 2019 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!

Das Grundstück verfügt über weiteres Potential!!

+ massives, verklinkertes Mauerwerk!
+ hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen
+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Sanitäranlagen wurden erneuert ... größtenteils
+ Rollläden ... am gesamten Haus
+ größtenteils unterkellert
+ Dach wurde erneuert ... und gedämmt
+ hochwertig angelegter Aussenbereich
+ weiteres Mietsteigerungspotential!!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Neue Heizkörper und Heizungsleitungen
+ Einbau einer Brötje Gaszentralheizung in 2018!
+ Elektroleitungen und -sicherungen erneuert ... größtenteils
+ Neue 2-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
+ Kanalsanierung in 2019!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... in vielen Bereichen
+ Neuer Hauptsicherungskasten!
+ Erneuerung der Wohnungs- und Zimmertüren ... größtenteils
+ Neue Hauseingangstüren!
+ Mieterkeller vorhanden
+ Highspeed Internetverbindung von bis zu 300 Mbit/s möglich!
+ separate Zähler ... für jede Wohneinheit
+ gute Verkehrsanbindung
+ Neue Türsprechanlage inklusive Türöffner!
+ schöne Aussicht in die Eifel ... und vieles mehr!!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK285K

Diese besondere Immobilie erwartet Sie im beliebten Simmerath-Lammersdorf!

Simmerath überzeugt durch eine herausragende Infrastruktur!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und das Krankenhaus sind entweder vor Ort oder innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Simmerath, wo sich der Nationalpark Eifel befindet!

Simmerath überzeugt ebenfalls durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!

Simmerath verfügt über Kindergärten und Schulen aller Art!

Weitere Informationen unter: www.simmerath.de.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppe


Wohnung 1, links, 2,5 ZKDB, ca. 74 Quadratmeter:

+ Diele
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Koch- und Essbereich
+ großes Wohnzimmer ... mit Zugang zur Terrasse ... zum Garten
+ Schlafzimmer


Wohnung 2, rechts, 1,5 ZKDB, ca. 42 Quadratmeter:

+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohnküche
+ Schlafzimmer ... mit Zugang zur Terrasse


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe


Wohnung 3, links, 2,5 ZKDB, ca. 55 Quadratmeter:

+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Koch- und Essbereich
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer


Wohnung 4, rechts, 2,5 ZKDB, ca. 55 Quadratmeter:

+ Diele
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Koch- und Essbereich
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Abstellbereich


Wohnung 5, links, 1,5 ZKDB, ca. 26 Quadratmeter:

+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohnküche
+ Schlafzimmer


Wohnung 6, rechts, 1,5 ZKDB, ca. 26 Quadratmeter:

+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohnküche
+ Schlafzimmer


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ 4 Abstellräume
+ Heizungs- und Anschlussraum
+ Waschküche ... mit Zugang zum Hof


Aussenbereich:

Es gibt einen großen Hofbereich mit 4 Garagen und zahlreichen Stellplätzen!

Weiterhin gibt es diverse Gartenflächen mit diversen Bepflanzungen und altem Baumbestand. Der hintere Gartenbereich ist zur Straße mit einer Buchenhecke als Sichtschutz bepflanzt.

Insgesamt ist der Aussenbereich hochwertig angelegt!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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