Düren: DÜREN: ++ ERSTKLASSIGES DREIFAMILIENHAUS + TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE! TOP ENERGIEWERTE!!

Einfamilienhaus

ja

4,76% Käuferprovision v. Kaufpreis inkl. 19% M...

130 m²

7

4

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Garage

gehoben

2016

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

neuwertig

Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Bedarfsausweis

51,52 kWh/(m²*a)

Ein hochwertiges Dreifamilienhaus in einer ruhigen Lage erwartet Sie im beliebten Düren-Derichsweiler!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!


Wohnfläche: ca. 310 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 130 Quadratmeter
Grundstück: ca. 461 Quadratmeter
Zimmer: 10 Zimmer
Stellplätze: 1 Doppelgarage ... mit 2 elektrischen Sektionaltoren ... Durchfahrt zum Garten ... und 4 Stellplätze


Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder als Mehrgenerationenhaus ... auch Monteur-/Ferienvermietung möglich ... hier haben Sie die Wahl!

Bei einer langfristigen Vermietung würde die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.970,76 EUR liegen!!

Bei Selbstbezug der Maisonettewohnung, würde eine Vermietung der beiden oberen Wohnungen an Monteure jährliche Einnahmen von ca. 53.850,- EUR bringen!!!


+ massives Mauerwerk ... zusätzlich gedämmt
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
+ elektrische Rollläden ... am gesamten Haus
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Dacheindeckung mit Tondachziegeln ... und Details aus Naturschiefer!
+ extralange Garage ... mit 2 elektrischen Toren ... Durchfahrt zum Garten
+ 2 Sonnenterrassen und 1 Sonnenbalkon!
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ größtenteils unterkellert ... natürlich mit Dämmung!
+ pflegeleichter Garten
+ ruhige Lage ... und vieles mehr!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen!
+ behindertengerechtes Erdgeschoss!
+ Buderus Gastherme ... mit Warmwasserbereitung über Solarthermie
+ Photovoltaikanlage!
+ 4 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... und Handtuchheizung ... 1 davon mit zusätzlicher Badewanne
+ Gira Elektroausstattung!!
+ bodentiefe Fenster ... in vielen Bereichen
+ Sicherheitseingangstüre!
+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ 3 Einbauküchen im Kaufpreis inklusive!
+ hochwertige Drainage rund ums Haus ... mit zusätzlicher Pumpe
+ Edelstahlgeländer und Edelstahlhandläufe!
+ separate Zähler ... in jeder Einheit
+ Insektenschutzgitter ... in vielen Bereichen
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK286K

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Düren-Derichsweiler!

Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad- , Wander- und Reitwege rund um Düren.

In Düren gibt es Kindergärten und weiterführende Schulen jeglicher Art.

Die Innenstadt bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

++ Düren verfügt über gute Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! ++


Weitere Informationen unter: www.dueren.de.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus

+ extralange Garage ... mit Durchfahrt zum Garten


Wohnung 1, Maisonettwohnung, 4 ZKDB, ca. 137,07 Quadratmeter:

Erdgeschoss:

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Gäste-WC
+ Diele
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Terrasse ... zum Garten
+ Treppe zum Obergeschoss
+ große Sonnenterrasse!


Obergeschoss:

+ Diele / Treppe
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3


Wohnung 2, 2 ZKDB, ca. 67,03 Quadratmeter:

+ Flurbereich / Treppenhaus

Obergeschoss:

+ Diele
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit bodentiefen Fenstern ... Zugang zur Sonnenterrasse
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Küche ... im Kaufpreis inklusive
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!


Wohnung 3, 4 ZKDB, ca. 105,62 Quadratmeter:

+ Flurbereich / Treppenhaus

Dachgeschoss:

+ Diele
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit bodentiefen Fenstern ... Zugang zum Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... und Handtuchheizung!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Abstellraum
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3
+ Küche ... im Kaufpreis inklusive
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!


Aussenbereich:

Der Gartenbereich ist pflegeleicht als Steinbeet angelegt und vollständig eingefriedet ... größtenteils mit einer Hecke bepflanzt ... und bietet Sichtschutz zu den Nachbarn!

Weiterhin verfügt das Grundstück über 4 gepflasterte Stellplätze vor dem Haus.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

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Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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