Herzogenrath: ++ HOCHWERTIGES DREIFAMILIENHAUS + SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++

Doppelhaushälfte

3

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

135 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

4

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

ja

Fernblick

2022

gehoben

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Marmor

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

149 kWh/(m²*a)

ja

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus erwartet Sie im beliebten Herzogenrath-Strass in einer Anliegerstrasse, aber dennoch zentral gelegen!

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!

Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2022!!

+ Wohnfläche: ca. 166 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 4 Stellplätze!

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dachgaube und Regenrinnen
+ Badezimmer wurden erneuert!
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage!
+ hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse
+ Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert!
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn


Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.200 €!

Bei einer teilweisen Vermietung über Airbnb liegt die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 49.200 €!! Dies würde einer Rendite von 9,84 Prozent entsprechen!!!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant ... aus 2022
+ Kellerausbau mit neuer Bodenplatte und Kellerabdichtung!
+ Neuer Hausanstrich inkl. verputzen des Sockels!
+ Fussbodenheizung im Kellergeschoss
+ Neue Kaltwasserleitung ... Abwasserleitungen teilweise erneuert
+ Neuer, hochwertiger Wintergarten!
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise
+ 4 Einbauküchen und alle Möbel inklusive!!
+ Neue Heizkörper ... teilweise
+ Renovierung in 2022!
+ Doppelgarage ... mit Sektionaltoren ... eins elektrisch
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!
+ Neue Wohnungseingangstüren ... und vieles mehr!


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Herzogenrath-Strass überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Herzogenrath, außerdem erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit Kerkrade auf der niederländischen Seite!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!

Alle Schulformen und ein Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!

Vom Bahnhof Herzogenrath können Sie Bahnverbindungen in alle Richtungen nutzen!!

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A4 und A44!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Herzogenrath.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppe

Wohneinheit 1 (ca. 65 Quadratmeter):

+ Flurbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn- und Schlafbereich
+ Koch- und Essbereich
+ Wintergarten ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe

Wohneinheit 2 (ca. 55 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Küche
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn-, Ess- und Schlafbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe

Wohneinheit 3 (ca. 45 Quadratmeter):

+ Flurbereich / Küche
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohn- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe / Anschlüsse
+ Waschküche

Ausgebauter Bereich (ca. 43 Quadratmeter):

+ Koch- und Essbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wellnessbereich ... mit ebenerdiger Regendusche ... Anschlüsse für Sauna und Whirlpool vorbereitet
+ WC mit Waschbecken und Relaxliege / Heizung


Aussenbereich:

Der Aussenbereich verfügt vor dem Haus über eine gepflasterte Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen.

Durch ein Tor führt die Hofeinfahrt weiter zur Doppelgarage, vor dieser befinden sich 2 weitere Stellplätze.

Neben und hinter dem Haus ist ein komplett, sichtgeschützter Gartenbereich mit einem hochwertigen Wintergarten und einer Sonnenterrasse ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!

Des Weiteren gibt es dort einen alten Baumbestand, diverse Bepflanzungen und Steinbeete.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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