Düren: ++ MASSIVES MEHRGENERATIONENHAUS + 2 SONNENTERRASSEN + GARTEN IN GUTER LAGE!! ++

Reihenhaus

2

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

75 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Fernblick

2016

normal

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Düren in einer zentralen Lage!

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2016!!

+ Wohnfläche: ca. 144 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 75 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplatz: öffentliche Stellplätze an der Straße

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dacheindeckung und Dachanschlüsse
+ Rollläden ... größtenteils
+ Neues Badezimmer im Dachgeschoss
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ zentrumsnahe Lage
+ pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet
+ 2 Sonnenterrassen


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Gasbrennwerttherme von Vaillant ... neuer Brenner aus 2021
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert
+ Badezimmer im Obergeschoss wurde neu gefliest
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... teilweise
+ Erneuerung der Heizungsleitungen
+ Regenrinnen wurden erneuert
+ Neue Heizkörper ... teilweise
+ Erneuerung der Dachterrasse inklusive Edelstahlgeländer
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich!
+ massive Zwischendecken ... und vieles mehr!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Düren überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Düren!!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und die Dürener Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten!!!

Alle Schulformen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort.

Vom Dürener Hauptbahnhof können Sie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln halbstündlich nutzen.

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Aachen über die A4.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Dueren.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppe

Wohneinheit 1 (ca. 60 Quadratmeter):

+ Flurbereich
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht
+ Abstellraum
+ Koch- und Essbereich
+ Wohnzimmer
+ Wintergarten ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2


Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe

Wohneinheit 2 (ca. 55 Quadratmeter):

+ Flurbereich
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht
+ Abstellraum
+ Koch- und Essbereich
+ Wohnzimmer
+ Dachterrasse
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe

Wohneinheit 3 (ca. 28 Quadratmeter):

+ Koch- und Essbereich
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlafbereich
+ Wohnbereich


Kellergeschoss:

+ Flurbereich / Treppe / Anschlüsse
+ Abstellraum 1
+ Waschküche / Heizung
+ Flurbereich 2
+ Abstellraum 2
+ Abstellraum 3


Aussenbereich:

Der Aussenbereich verfügt vor dem Haus über einen Vorgarten.

Hinter dem Haus ist ein komplett eingefriedeter Gartenbereich mit einer Terrasse und Sichtschutz zu den Nachbarn ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!

Des weiteren gibt es dort einen alten Baumbestand und diverse Bepflanzungen.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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