Monschau: ++ TRAUMHAFTE IMMOBILIE + DENKMALSCHUTZ IN ZENTRALER LAGE!! FÜR LIEBHABER!! ++

Besondere Immobilie

2

ja

Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Fernblick

2021

gehoben

1740

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett, Stein

saniert

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Ein denkmalgerecht saniertes Fachwerkhaus im beliebten Monschau, in einer zentralen Lage in der Altstadt, erwartet Sie!

Das offen geschnittene Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung in Verbindung mit hochwertigen Materialien!!

Das denkmalgeschützte Objekt wurde zwischen 1992 und 1995 aufwendig saniert ... alte Elemente wurden vorzugsweise erhalten ... mit neuen Bauteilen kombiniert ... und somit wurde der historische Charme des Gebäudes bewahrt!!!


+ Wohnfläche: ca. 123 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 50 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 46 Quadratmeter
+ 5 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Einbauküche ... im Kaufpreis inklusive!
+ vollständig unterkellert


Ob als Einfamilienhaus ... Ferienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Sie haben die Wahl!!!


Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung und Umbauten:

+ hochwertige Bodenbeläge ... Fliesen, Parkett, Naturstein
+ Badezimmer mit neuer Dusche aus 2021 und hochwertigem Waschtisch ... natürlich mit Tageslicht!
+ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich!!
+ Ölzentralheizung ... mit neuem Brenner aus 2021 ... mit Warmwasserbereitung
+ offener Kamin- und Wohnbereich im Obergeschoss!
+ Dachstuhl und Naturschiefereindeckungen erneuert ... und zusätzlich gedämmt!!
+ Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertigem Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!
+ Erneuerung und Restauration der Holzrahmenfenster
+ freigelegte, historische Balkendecke ... im Erdgeschoss
+ Erneuerung der Fassade im Monschauer Stil inklusive Dämmung!
+ Einbau einer Betondecke im Erdgeschoss und eines Treppenhauses aus Stahlbeton!!
+ Höherlegung von Obergeschoss und Dachgeschoss ... aufgrund dessen angenehme Raumhöhen vorhanden
+ Erneuerung der Haustür!
+ 7 originale Barock Eichentüren aus dem 18. Jahrhundert ... komplett restauriert ... und an die neuen Zimmerhöhen angepasst
+ Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen!
+ freigelegte Balken ... in vielen Bereichen
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert!
+ Aushub des Kellerbodens ... und Neuverlegung der Schieferplatten
+ Erneuerung der Heizkörper und -leitungen!
+ großzügiger, historischer Barbereich bzw. Hobbyraum ... mit Bruchsteinmauern ... Schieferboden ... im Kellergeschoss
+ unverbaubarer Blick auf die Rurstraße mit Burg, Kirche und Hallerruine!!
+ Einbau eines Treppenlifts in 2021 ... vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ... Rückbau möglich
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s möglich!
+ Möbel und Einrichtungsgegenstände ... können auf Wunsch vollständig übernommen werden!

... eine begehrte Innenstadtlage in der Nähe des Markts ... und vieles mehr ... runden das positive Gesamtbild perfekt ab!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Monschau überzeugt durch seine Traumhafte und Naturnahe Lage!

Von der Immobilie aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die Rurstraße zusammen mit der Burg, der Kirche und der Hallerruine ... hier können Sie ihr Leben genießen!!

Dieses besondere Objekt befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage von Monschau ... in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz ... hier zeigt sich das mittelalterliche Städtchen von seiner besten Seite!!!

Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Monschau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Ärzte aller Fachrichtungen und zahlreiche Vereine ... sind teilweise vor Ort ... oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Des weiteren gibt es in Imgenbroich und Simmerath zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen unter www.monschau.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus
+ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Gäste-WC


1. Obergeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus ... mit Abstellbereich
+ offener Kamin- und Wohnbereich ... mit massivem Kamin!!
+ Badezimmer mit Dusche und hochwertigem Waschtisch ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppenhaus
+ großes Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertigem Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3


Spitzboden:

+ großer Abstellbereich


Kellergeschoss:

+ Treppenhaus
+ großer Barbereich / Hobbyraum
+ Waschküche / Anschlüsse
+ Heizungsraum / Tankraum


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!